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中国房地产市场:你是在买新房还是“心烦意乱”

房子在中国意义非凡。它已经从钢铁和混凝土变成了每个人都在追逐的投资产品。这几乎是大多数中国人改变生活的唯一杠杆。

新房子是中国人爱与恨的对象。

无论是在难以降温的一线或二线城市住房市场,还是在三线或四线或五线住房市场,许多人在做出一生中最大的投资决策时都会面临一个艰难的选择,无论是买房还是心烦意乱?知名住宅企业首席执行官:近年不买新房中国知名住宅企业绿城董事长李俊在2018年8月博鳌房地产论坛上表示:“过去两年买的房子质量可能最差”。随着开发商快速周转、控制成本和降低标准,房屋质量越来越差。

李俊认为,明年(2019-2020年)中国房地产行业的投诉和权利保护可能会达到顶峰。

2018年,位列中国房地产行业前三名的碧桂园在上海、六安等多个项目中遭遇安全事故。

业内人士认为,这可能与碧桂园“高营业额”的加速有关。据说碧桂园将“高周转率”标准从“456”提高到“345”(收到土地后,设计基本完成,三个月开放,四个月回收资金,五个月回收资金)。

这几乎是不可能的。

万科也是中国三大房地产公司之一,去年在上海和其他建筑工地也发生了安全事故。

中国三大房地产公司之一的恒大,最近经常因“错误产品”受到业主的辩护。

作为中国领先的房地产公司,这些大公司仍在这样做。中国新建商品房的质量是显而易见的。

智湖的一名网民透露,一家大型国有企业开发商的一名副总谈过此事。他说,过去两年控制房价是一项政治任务。政府按照惯例直接限制售价并赔钱,所以只能降低成本。

例如,选择最便宜的门窗,使用最便宜的电梯,减薄外墙保温材料,用水泥地板代替瓷砖,用绿色植物做任何你想做的事情,把精装书换成简单的衣服。

中国住宅企业为什么不能建新房?业内人士认为,除了直接影响新房质量的政府调控房价和干预住房市场之外,内地住宅企业还在为土地或资本进行经营,它们对并购的偏好也为新房质量的隐患埋下了伏笔。

深圳菜鸟汇网络科技有限公司CEO洪家彪在智湖表示,万科的上海项目已经引入金地,不再由万科单独安排。万科几年前还接管了金谷在武汉的烂尾楼项目。

洪家彪指出,目前还不清楚是谁在开发这栋房子,它属于谁的烂尾楼,以及中间经历了什么样的折扣。

洪家彪在2019年提醒智湖的购房者要小心那些仍在规划中的拍卖行,尤其是那些购买烂尾楼的拍卖行。

图为华夏幸福基金会有限公司八达岭孔雀城项目,楼梯右侧墙面有1 ~ 2个手指裂缝。

(网络照片)然而,近年来新房质量差的情况并不新鲜。

例如,2016年7月雨季过后,中国大陆大型住宅企业八达岭孔雀城项目的许多业主震惊地发现,新房子漏水,地面坍塌,墙壁开裂。

据《商学院》杂志2019年2月的一篇报道,资深房地产评论员薛熊健表示,华夏幸福对产品投资不足影响了质量。

新房子推动“强制保险”?你将来能安心吗?北京市政府目前正在讨论新的规定。未来,北京的新房将受到强制保险,任何外墙倒塌或渗漏都可以索赔。

北京市住房和建设委员会等部门联合征求了对《北京市住宅工程质量隐患保险暂行管理办法》的意见。未来,北京的新住宅建筑将投保工程质量的潜在缺陷。

根据草案,地基沉降、外墙脱落、漏水都可以解决。此外,这种保险对于新进入的商品房是强制性的。

根据北京市住宅质量缺陷保险意见草案,保险范围将针对基础工程和主要结构工程,包括:1 .整体或部分坍塌;2.地基产生超出设计规范的不均匀沉降;3.影响结构安全的裂缝、变形、损坏和断裂发生在基础和主体结构部位;4.阳台、雨棚、悬挑檐、空调节板等悬挑构件存在裂缝、变形、破损和断裂,影响使用安全;5.影响使用安全的外墙表面脱落、塌陷等质量缺陷;6.影响其他基础和主体结构部分结构安全的工程质量潜在缺陷。

2016年10月,在浙江省温岭市崔飞花园小区,一部手机可以插入一栋新房子的墙壁缝隙中。

在新房子开张之前,它已经变成了一所危险的房子。

(网络照片)保险范围还包括保温防水等方面,包括:围护结构保温工程;地下、屋顶和卫生间的防水渗漏;外墙渗漏;其他有防水要求的部位漏水等。

然而,新保险将不适用于以前出售的新房子。此外,拟议中的新规定只针对北京的行政区域,而北京周边的项目,如中国八达岭的孔雀城,不能享受新的保险。

根据意见草案,保险期内保险责任的开始时间为建设项目竣工验收后2年。

中国建筑商通常为新房提供两年保修期。

业内人士希望,北京新房强制保险能够推广到全国,以增强中国人民对新房质量的信心。

然而,中国新房的质量和公众对新房的态度不能通过控制风险来扭转。

去年1月,房地产信息平台“鹰眼房建”举办了一个咒骂节目,可以说是对中国新房质量的概述。

在宣誓就职大会上,一位客人说,在一栋精装的新房子里住了一年后,一天雨后,这栋楼和隔壁的楼在同一时间倾斜,靠在一起变成了“接吻楼”。

客人说从外面看,整栋房子都倾斜了,房子的框架和地面都裂开了。如此可怕的一幕感觉特别不真实。

中国大陆有不少“接吻屋”,其中很多可以在网上找到。

例如,2014年11月,上海浦东新苑西苑小区的两栋住宅楼发生倾斜,成为“接吻楼”。该社区于2012年11月建成并交付使用。

政府表示,“接吻楼”是一个自然的定居点,质量没有问题。

图为2014年上海浦东新苑西苑小区的两栋住宅楼倾斜成“接吻楼”。惊慌失措的居民用手指指着两栋大楼相撞的地方。

(网络照片)在新房枯竭会议上,另一位客人表示,在新买的精装房居住的第一个月,一场暴雨将“精装房”倾入“不合格房”。

起初,阳台的左边角落漏水。后来,左上角的大片区域都在滴水。如果下雨,应该把脸盆拿走。否则,雨后,阳台可以用来养鱼。

客人问开发商,你做防水了吗?新房漏水在中国更常见。

例如,2016年,一位业主在Xi安买了一栋新房子,客厅、卫生间、阳台等房间的天花板在装修前有18个漏水点。

图为2016年Xi安市一名业主购买的新房子。搬进天花板之前,有许多漏水的地方。主人指着天花板上的水渍。

(网络照片)同样的甲醛在国内外都是非常有害的。上面提到的新房子的质量问题非常令人不安,但是不要害怕生活。

事实上,在中国购买新房时,人们比质量问题更担心的是对生命和健康的威胁,比如中国人害怕的甲醛。

甲醛是一种无色有害气体。长期接触可能导致鼻腔、口腔、咽喉、皮肤和消化道癌症。

在装修过程中,甲醛普遍存在于板材、家具、壁纸、地毯、油漆、胶水等装修材料中。甲醛通常存在于装饰材料中,如木板、家具、壁纸、地毯、油漆、胶水等。在装饰过程中。

毒地板、毒家具、毒新房,每年都有无数起甲醛中毒引起的维权案件。

然而,许多居住在欧美的中国人会有一个疑问:为什么欧美的装修房屋可以直接入住,而中国却不行,居民不敢?甲醛在国内外都是一样的,中国和美国都不能完全避免甲醛。

不同之处在于不同国家的政府有不同的甲醛安全标准。

中外的区别在于装饰材料中甲醛排放的标准不同。

板材、墙胶和家具是室内甲醛污染的主要污染源,是国内外家居装饰的必备用品。

例如,美国早在2011年就实施了《复合木制品甲醛标准法案》,该法案以加州严格的环境标准为基础,定义了各种人造板释放的甲醛量。

例如,中密度纤维板,甲醛排放量不得超过0.11ppm;刨花板的甲醛释放量不得超过0.09ppm。

一般公众可能对这些指标没有任何概念,但与中国目前的标准相比,这是显而易见的。

中国将人造板分为E1级和E2级,其中E1级是一种可以直接在室内使用的板材。

中国E1级刨花板甲醛释放量的可接受标准小于9毫克/100克,美国标准中0.09ppm的刨花板相当于0.09毫克/千克。

换句话说,对于室内板材,美国合格产品释放的甲醛量是中国的1/1000。

日本和美国的甲醛安全标准相差一千倍。

这是国内外同类甲醛危害巨大差异的关键。

另一种与新房、装修和个人健康密切相关的产品——油漆和涂料——在国内外具有相同的安全标准。

例如,中国涂料的国家安全标准是每升不到200克挥发性有机化合物。就连绿色十环认证的环保标准也只有每升不到80克挥发性有机化合物。

相比之下,美国主要的油漆安全标准和加州油漆挥发性有机化合物含量标准低于每升25克。

中国的油漆安全标准也是美国的几倍。

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